Descripción

en Excelente Ubicación – Ideal para Inversión

Ubicado en Agraciada esquina General Luna, este monoambiente a estrenar de 25 m2 es una oportunidad perfecta tanto para vivir como para invertir. A solo pocas cuadras de las Facultades de Medicina y Química, su ubicación estratégica lo hace altamente demandado por estudiantes y profesionales que buscan comodidad y cercanía a sus estudios y trabajo.

El diseño moderno y funcional del apartamento permite aprovechar al máximo el espacio, con excelente iluminación natural y terminaciones de calidad. Además, cuenta con garage incluido, un diferencial clave en la zona.

Una propiedad con alta rentabilidad potencial, ideal para quienes buscan una inversión segura en una zona de gran demanda de alquileres. ¡Consultanos y coordiná tu visita!

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ANALISIS DE RENTABILIDAD – Apartamento con cochera (Ley Promovida)

Datos base:
-Valor de compra (apto + cochera): USD 94.000
-Alquiler mensual: $23.000
-Ingreso anual en pesos: $23.000 x 12 = $276.000
-Ingreso anual en dólares (USD 1 = $40): USD 6.900
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Gastos estimados:
-Mantenimiento y seguros (1% del valor del inmueble): USD 940
-Gastos comunes: cubiertos por el inquilino
-Total de gastos anuales: USD 940
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RENTABILIDAD NETA ANUAL:
Ingreso neto: USD 6.900 - USD 940 = USD 5.960
RENTABILIDAD NETA: USD 5.960 / USD 94.000 ≈ 6,34% anual
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RESUMEN FINAL:

Este apartamento con cochera, amparado bajo la ley de vivienda promovida, ofrece una rentabilidad neta estimada del 6,34% anual en dólares, sin impuestos durante 10 años, con ingreso estable y bajo mantenimiento.
Una excelente opción para inversores que buscan flujo en dólares y proyección de valorización.